Аренда
жилья в Москве

Стандартные условия аренды



Жилые помещения обычно сдаются в аренду на срок немногим менее года.

Большинство квартир сдаются с мебелью и бытовой техникой. Для элитного жилья и квартир бизнес-класса распространена практика, когда собственники квартиры приобретают мебель уже после заключения договора аренды (найма) в соответствии с пожеланиями клиента.

Оплата коммунальных услуг распределяется по соглашению сторон. В большинстве случаев расходы на электричество, водоснабжение (при наличии счетчиков) и междугороднюю телефонную связь оплачивает арендатор, остальные коммунальные услуги – арендодатель.

При заселении иностранных арендаторов часто все коммунальные платежи (включая электричество и воду по счетчикам), а также дополнительные платежи (консерж, парковочное место, спутниковое ТВ и т.д.) включаются в арендную плату.

Наиболее распространенной является помесячная оплата аренды авансовым платежом.

При аренде квартиры арендатором обычно вносится гарантийный платеж (страховой депозит) - залоговая сумма в размере месячной арендной ставки, которая передается собственнику квартиры на случай возможного нанесения ущерба квартире (повреждение мебели, поломка техники и т.п.), для оплаты возникшей задолженности за междугородние телефонные переговоры и т.д. В случае, если до окончания срока аренды ничего подобного не происходит, страховой депозит возвращается или засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.

В подавляющем большинстве случаев сделки аренды (найма) заключаются с участием профессиональных посредников. Существует множество таких посредников - от крупных многопрофильных корпораций до небольших агентств недвижимости в несколько человек и частных маклеров. Несколько серьезных агентств специализируются только на аренде жилья в Москве.

Для желающих снять квартиру стандартная стоимость услуг посредников составляет 100% месячной арендной платы.

Таким образом, при подписании договора аренды (найма) арендатору обычно нужно оплатить 3 суммы месячной арендной платы: первый месяц аренды + гарантийный (залоговый) платеж собственнику квартиры + стоимость услуг агентства недвижимости в размере 100% месячной арендной платы.
 
Арендаторам обычно предоставляются скидки от комиссии:
•  при аренде квартир бизнес-класса и элитных квартир, 
•  при обращении в агентство по рекламе конкретного объекта (без оказания комплекса услуг).

Владельцам недорогих квартир услуги по подбору арендаторов обычно предоставляются бесплатно.

Для квартир средней и особенно высокой ценовой категории распространено платное обслуживание. Стоимость таких услуг обычно составляет 50% месячной арендной платы за квартиру.

Отношения между арендатором и арендодателем в обязательном порядке должны оформляться и регулироваться договором найма или аренды. С жильцами из дальнего зарубежья такой договор обычно оформляется на двух языках (русский и английский). Агентство недвижимости оказывает услуги на основании договора обслуживания или договора об оказании услуг. •••
Все вопросы лучше обсудить со специалистом.