Аренда
жилья в Москве

Обзор цен

Средние цены аренды в Москве в ноябре 2017 года

•  1-комнатные квартиры: 25 - 76 тыс. руб. \ месяц (6 729 объектов)
•  2-комнатные квартиры: 32 - 108 тыс. руб. \ месяц (7 406 объектов)
•  3-комнатные квартиры: 37 - 214 тыс. руб. \ месяц (5 913 объектов)
•  Многокомнатные квартиры: 56 - 299 тыс. руб. \ месяц (2 976 объектов)

*Всего объектов в выборке: 23 024. Изменение количества за месяц: плюс 2,9%. При расчетах не учитывались 4% объектов с самыми низкими и самыми высокими ценами. Изменение за год (к ноябрю 2016г.): плюс 12,6%.

Общая ситуация

В 2017 году на рынке аренды жилья продолжается динамика предыдущих двух лет.

Спрос на аренду квартир снижается, но остается высоким:
•  в городе и ближайших пригородах проживает около 20 млн. человек, из них 6-7 млн – иногородние (арендуют жилье),
•  в столице расположены федеральные органы власти, головные офисы крупнейших российских корпораций и российские офисы зарубежных компаний (обеспечивают основной спрос на дорогое жилье),
•  москвичи продолжают арендовать жилье, хоть и в меньших объемах.

Несмотря на негативные факторы, развитие интернета значительно уменьшило срок сдачи квартир (при условии рыночной цены). Теперь потенциальным арендаторам почти не требуется время на поиск жилья — они немедленно получают информацию о всех сдающихся объектах и сравнивают их между собой.

При рыночной цене и правильном продвижении срок экспозиции квартир (период с момента появления на рынке до заключения договора аренды / найма) составляет:
•  эконом-класс – 3-5 дней,
•  «стандарт» - 5-7 дней,
•  бизнес-класс – 7-10 дней,
•  премиум-класс – 10-14 дней,
•  «люкс» - 2-4 недели (может быть больше при наличии эксклюзивных особенностей объектов).

При этом рублевые цены аренды снижаются по следующим причинам:
•  кризисные явления в экономике и снижение реальных зарплат (доходов) арендаторов,
•  увеличение предложения квартир - введение больших объемов новостроек на окраинах и открытие новых станций метро в этих районах,
•  для элитного жилья – значительное уменьшение числа проживающих в Москве иностранных топ-менеджеров (экспатов),
•  ужесточение миграционной политики, реформа стихийных оптово-розничных рынков (значительно уменьшилось число т.н. «гастарбайтеров», обеспечивающих основной спрос на квартиры низкого качества).

На цену квартир существенно, хоть и меньше чем в прошлые годы, влияет сезонный фактор. «Пик» цен обычно приходится на сентябрь — октябрь, «дно» - на май — июнь. В стабильной рыночной ситуации перепад цен являлся значительным и мог доходить до 20-30% (максимально – на жилье эконом-класса). В кризисной ситуации сезонный рост цен сглаживается падением из-за общей экономической ситуации. Например, в 2016 — 2017 г.г. году осенний рост цен был очень небольшим и закончился уже в сентябре.

Цены на аренду квартир исчисляются в рублях. В последние годы за редким исключением произошел отказ от исчисления цен в других валютах.

Округа Москвы и ближнее Подмосковье по мере убывания цены ранжируются следующим образом:
1. Центральный
2. Юго-западный
3. Северо-западный
4. Западный
5. Северный
6. Южный
7. Северо-Восточный
8. Восточный
9. Юго-восточный
10. Реутов
11. "Новая Москва", ближнее Подмосковье (до 10 км от МКАД) и Зеленоград.

В центре города по-прежнему максимальные цены в районах Арбат, Остоженка, Пречистенка и Патриаршие пруды.

Другие основные характеристики, влияющие на цену аренды: расстояние от метро, уровень и состояние здания, качество ремонта в квартире, обстановка (мебель, бытовая техника), инфраструктура района, наличие парковочных мест, транспортное сообщение, в т.ч. "пробки".

На цену элитного жилья влияют дополнительные факторы – внутренняя инфраструктура для жильцов дома, наличие охраны, профессиональная управляющая компания и сервисные службы, активность ремонтных работ в других квартирах (для новых зданий), функциональность планировки квартиры, стиль и уровень ремонта и обстановки, видовые характеристики.

Цена аренды обычно уменьшается, если квартира сдается менее, чем на 11-12 месяцев, а также при предоплате за несколько месяцев вперед.
Квартира не является стандартным товаром, цена определяется индивидуально.

Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам с учетом конкретной ситуации и ваших пожеланий.