Аренда
жилья в Москве

Как правильно снять квартиру

Выберите агентство

Важно выбрать профессиональное агентство недвижимости. Серьезное агентство располагает обширной базой данных, будет вашим представителем на всех этапах работы, подберет подходящий вариант, избавит от сомнительных предложений, обеспечит полное юридическое сопровождение сделки и проконсультирует по спорным вопросам в процессе аренды.

Логичное на первый взгляд предположение «больше агентств – больше вариантов» на практике является ошибочным – обратившись в несколько агентств недвижимости вы получите раскаленный телефон, не всегда корректное обращение и в большинстве случаев - одни и те же предложения. Не забывайте также про человеческий фактор: любой риэлтор в первую очередь будет работать с заявкой клиента, обратившегося только в данное агентство недвижимости.

Стандартный размер комиссионного вознаграждения агентства недвижимости – 100% месячной арендной платы, для квартир бизнес-класса и элитных квартир обычно предоставляются скидки.
 
Возможны скидки с комиссии при обращении в агентство по рекламе конкретного объекта (без оказания арендатору комплекса услуг). В этом случае агентство представляет интересы владельцы квартиры, а комиссия фактически является наценкой на товар. 
 
И не забывайте – в любом случае оплата должна производиться только по факту сделки.

Проконсультируйтесь у специалистов, уточните целевые параметры поиска жилья – цену, состояние и месторасположение

Проконсультируйтесь у специалиста о ситуации на рынке и уровне цен. Соотнесите свои пожелания и возможности: рынок аренды жилья очень динамичен и в большинстве случаев реальные цены, к сожалению, оказываются выше ожиданий.

Не стоит ориентироваться на цены, указанные в объявлениях. В большинстве случаев это рекламный ход, цель которого – побудить вас позвонить по указанному в объявлении телефону.

Не забывайте, что агентство недвижимости не устанавливает цены, а любой риэлтор в первую очередь заинтересован в самом факте совершения сделки.

Если ваш бюджет и пожелания не соответствуют рыночному уровню цен, посоветуйтесь со специалистом. Возможно, вам придется увеличить свои затраты или скорректировать требования к состоянию квартиры и ее месторасположению. Например, снять квартиру в другом районе или чуть дальше, пойдя путем тысяч москвичей, предпочитающих жить в достойных условиях, но в более удаленном районе (в том числе за МКАД).

Специалист агентства недвижимости расскажет вам об инфраструктуре, плюсах и минусах в том или ином районе – магазинах, школах, детских садах, развлекательных заведениях и т.д., проконсультирует об автомобильном трафике и «пробках» – неудачный выбор места жительства на загруженной магистрали может стоить вам часов времени на дорогу.

Оставьте заявку

Когда вы определились со своими пожеланиями и бюджетом, как можно точнее опишите ваши требования. Оставьте краткие сведения о себе и членах вашей семьи, которые будут проживать в квартире – любой владелец заинтересован в надежном арендаторе и старается выяснить такую информацию заранее.

Проведите осмотр квартир

Специалист агентства организует для вас просмотр вариантов, которые по описанию соответствуют вашим требованиям. Крайне нежелательно опаздывать: владелец квартиры может расценить ваше опоздание как признак необязательности, а недорогая квартира или выгодный вариант могут просто оказаться сданными к вашему приезду.

Старайтесь проявлять доброжелательность и улыбаться - как и при заключении любой сделки человеческий контакт является очень важным. При этом дайте возможность профессиональному специалисту вести переговоры, применить свои знания и навыки. Арендодатель хочет видеть в вас надежного долгосрочного партнера, поэтому будьте откровенны, отвечая на его вопросы.

При осмотре квартиры желательно иметь при себе денежную сумму, чтобы оставить задаток владельцу квартиры и агентству в случае, если квартира вам понравилась. Посоветуйтесь со своим специалистом какой суммы будет достаточно для квартиры вашей ценовой категории. При оформлении соглашения о задатке максимально подробно обсудите все детали будущего договора и зафиксируйте это в соглашении.

При осмотре недорогих квартир часто нужно иметь с собой всю необходимую денежную сумму – такое жилье часто сдается сразу, спрос на него многократно превышает предложение. Можно также взять с собой денежный задаток и банковскую пластиковую карту - чтобы оперативно дойти до банкомата и вернуться для подписания договора.

Очень внимательно подходите к оформлению договора аренды (найма) и других документов

Все условия аренды должны быть согласованы и зафиксированы в договоре. Правильно составленный договор гарантирует вам надежные и спокойные взаимоотношения с арендодателем в течение всего срока аренды.

При подписании договора аренды тщательно изучаются правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника квартиры или его представителя. При передаче квартиры необходимо составить подробную опись передаваемого с квартирой имущества, зафиксировать показания счетчика электроэнергии, воды (при наличии), описать имеющиеся повреждения в интерьере или обстановке, если такие есть.

Серьезное агентство недвижимости осуществит правовое обеспечение сделки и предоставит вам полный и юридически проработанный комплект документов на весь период аренды. Доверьте переговоры об условиях аренды и оформление документов своему риэлтору.•••
Вся аренда жилья Москвы в одном агентстве недвижимости.