Аренда
жилья в Москве

Как правильно сдать квартиру

Сдавать самостоятельно или через агентство?

Мы не советуем самостоятельно искать арендаторов и вообще размещать свои контакты на рынке недвижимости в открытом доступе (например, на доске объявлений). 
 
1)Такого числа посредников нет, пожалуй, больше нигде (в Москве работают около 4 000 агентств и больше 10 000 частных маклеров).   Именно от них вы получите все звонки, доски объявлений используются для сбора информации.
 
2) К вашему удивлению, после огромного количества телефонных разговоров вы сдадите квартиру дешевле, чем могли бы.  Так устроен рынок аренды.
 
3) Любая профессия имеет свою специфику. Обычно владелец не учитывает множество нюансов, которые знает ежедневно работающий специалист. При простое квартиры вы не будете получать арендную плату. Сдав квартиру по заниженной цене, вы потеряете прибыль. 

 

Через доску объявлений продавайте кеды или планшет. Квартиру лучше сдавать через профессиональное агентство недвижимости, которое представляет именно ваши интересы. 

 

Мы будем рады, если вы остановите выбор на нашей компании.  

Оставьте заявку

Сообщите выбранному вами агентству максимум информации о квартире – это поможет качественно презентовать квартиру потенциальным арендаторам и избежать потерь времени от нерезультативных показов.

Если у вас есть готовые фотографии квартиры – сразу отправьте их по электронной почте. Это не отменяет фотосъемку квартиры представителем агентства недвижимости, но поможет ускорить начало работы.

Встретьтесь с риэлтором

Обязательно проведите предварительную встречу с риэлтором на квартире для личного осмотра, консультации и профессиональной фотосъемки. Презентуя квартиру арендаторам, риэлтору правильно сначала увидеть ее своими глазами. Потратив один раз время на встречу, вы выиграете время и деньги в дальнейшем.

Доверьте специалисту оценить квартиру

Запросите у специалиста обоснованную рыночную цену вашей квартиры - с учетом текущей ситуации и характеристик объекта.

Потребуйте конкретный список и анализ других предлагаемых в аренду квартир: с учетом их характеристик и сроков экспозиции (как давно эти квартиры пробуют сдать). Не забывайте, что рекламные цены обычно значительно отличаются от реальных цен, по которым заключаются сделки.

С осторожностью относитесь к своему предыдущему опыту и цене, по которой сдавали квартиру раньше. На текущую рыночную цену влияет множество новых факторов - от общей экономической ситуации и сезонности до резидентных парковочных разрешений в ЦАО, открытия новой станции метро или бизнес-центра по-соседству.

Примите рекомендации риэлтора по правильному формату цены. Например, для недорогих квартир цена должна быть некруглой (29 тысяч вместо 30 или 44 вместо 45), а для дорогих - наоборот (150 тысяч вместо 145 или 160). Одно лишь выполнение этих правил может увеличить спрос на 20-30%.

При занижении цены вы недополучите прибыль. При завышении - не получите вполне реальные деньги за время простоя квартиры (каждые 3 дня простоя обойдутся вам в 10% месячной арендной платы).

Проконсультируйтесь о подготовке квартиры и документов к сдаче в аренду

Оцените целесообразность дополнительных вложений. Возможно, имеет смысл сделать косметический ремонт, докупить мебель или бытовую технику. Или наоборот этого делать не стоит, так как часто затраты на обустройство квартиры влияют на цену аренды не так сильно, как хотелось бы. Не забывайте, что цена определяется рынком, а не вашими затратами на ремонт.

Если квартира уже находится в состоянии ремонта – постарайтесь, чтобы ее внешний вид в итоге соответствовал вкусам максимального числа арендаторов (вспомните гостиничные номера). Например, не стоит окрашивать стены в яркие цвета – как показывает практика, пастельные тона (светло-бежевый цвет, пр.) устраивают практически всех. То же касается и цвета обоев.

Если квартира не полностью оборудована мебелью и бытовой техникой - согласуйте с риэлтором свои действия по этому вопросу. Обычно заранее нужно установить кухню, холодильник, места хранения (шкафы), встроенную мебель и бытовую технику. Другие покупки обычно лучше отложить до появления конкретных арендаторов. 

Перед показами квартиры проведите «предпродажную подготовку», включая генеральную уборку и чистку мебели, уберите личные вещи и ненужные предметы интерьера, слейте воду в санузлах, установите лампочки, проветрите помещение и т.д.

Заранее подготовьте все необходимые документы, подтверждающие ваше право на сдачу квартиры в аренду – специалист агентства недвижимости также проконсультирует вас на эту тему.

Проводите показы квартиры, дайте возможность риэлтору вести переговоры

В удобное для вас и потенциальных арендаторов время риэлтор организует показы вашей квартиры.

Предоставьте возможность вести все переговоры специалисту. Есть детали, о которых вы можете не знать: что-то следует сообщать обязательно, а о чем-то лучше умолчать. Предварительно согласуйте с риэлтором все основные условия: цена, торг, заинтересованность в предоплате за несколько месяцев, возможность замены мебели, дата заселения и т.д.

При показе не должно присутствовать слишком много людей – родственников и гостей лучше попросить прогуляться.

Крайне нежелательно опаздывать: потенциальный арендатор хочет видет видеть в вас надежного долгосрочного партнера и необязательность здесь будет очевидным минусом. Кроме того, за время ожидания арендатор может в деталях изучить возможные минусы вашего двора или подъезда.

В дневное время суток раздвиньте шторы, в вечернее – включите все освещение.

Проявите доброжелательность и продемонстрируйте гостеприимство - как и при заключении любой сделки человеческий контакт является очень важным.

Постарайтесь с пониманием отнестись к пожеланиям вашего потенциального арендатора – зачастую все дополнительные требования (покупка предметов интерьера и т.д.) по затратам соизмеримы с потерями от недели простоя в ожидании следующего клиента.

Устную договоренность о будущей сделке с потенциальным арендатором всегда старайтесь фиксировать денежным задатком (залогом).

При показе квартиры крайне желательно иметь при себе необходимые правоустанавливающие документы, список которых вы ранее согласовали с вашим риэлтором.

Требуйте от риэлтора регулярных отчетов о работе

При отсутствии показов квартиры риэлтор обязан регулярно отчитываться владельцу квартиры о текущей ситуации и давать рекомендации по дальнейшим действиям.

Внимательно подходите к оформлению договора аренды (найма) и других документов

Все условия аренды должны быть согласованы и зафиксированы в договоре. Правильно составленный договор гарантирует вам своевременную оплату, сохранность квартиры и имущества, надежные и спокойные взаимоотношения с арендатором в течение всего срока аренды.

При передаче квартиры необходимо составить подробную опись передаваемого с квартирой имущества, зафиксировать показания счетчиков электроэнергии и воды (при наличии), описать имеющиеся повреждения в интерьере или обстановке, если такие есть.
 
Профессиональное агентство недвижимости осуществит правовое обеспечение сделки и предоставит полный комплект документов на весь период аренды. Доверьте переговоры об условиях аренды и оформление документов своему риэлтору.•••

Вся аренда жилья Москвы в одном агентстве недвижимости.